デザイン住宅と建売住宅の良さを併せ持つハイブリッドプロジェクトをご提案します
当物件はおかげさまで販売完了いたしました。
土地から探して注文住宅
やっと土地がみつかっても、銀行から資金融資を受けるためには建物の確認申請提出が条件となりますので現実的には土地代金を現金で用意できるか元々土地だけは所有しているかの二者のみの選択肢です。
各業者に基本プランがあり、家族の希望をヒアリングしながら可能な範囲での設計変更となります。
その際の変更部分は全て追加(オプション)となるので、イメージとして「注文住宅 ＝高くつく」になります。
悩まず簡単の建売住宅
土地建物選びに悩まずに済みますし、土地現物セットでの販売なので多大な現金を用意する必要は無いです。
分譲地の場合は、同規格の大量生産制がビジネスモデルなので隣近所とほぼ同じ物になり、購入した土地の並び位置によってヒエラルキーに巻き込まれたりします。
「建築する」というよりも「販売する」がメインなので、常に大量生産を続けないといけない性質上、購入後の修繕や改築の際は基本的に職人を抱えていませんので対応が遅く割高になります。
他を圧倒するデザイン住宅
予算と期間が潤沢にあれば気に入った土地を自分で見つけてから建物デザインをセンスが合う事務所に依頼して、、、
ベストな選択肢ですが、住宅デザインの報酬が別途で建築費の8〜12%(下限が150万〜)程度かかります。
デザイナー側も先々の宣伝材料として仕様にもこだわりまのでプラン決定から建築費検討(施工業者選定)長い期間が必要となりますし、実生活に沿った変更依頼や廃止を伝えにくいパターンもあります。
そんな、分譲住宅やデザイン住宅のいいとこ取りをすべく、弊社独自のハイブリット計画を始動しました。
魅力的な土地探し
弊社は不動産会社として住宅メーカーはもちろん個人様にも多くの住宅用地を紹介してきました。
その中で「駅が近い学校が近い / 駐車場が並列二台可能 / 建物に必要なだけの面積 /路地に入り込み過ぎない」 を基準に自社監修での住宅計画用地を妥協せずに吟味し続けました。
決定地概要
福岡市早良区野芥二丁目21-12.
福岡市地下鉄七隈線「野芥駅」 徒歩6分
福岡市立田隈小学校 徒歩8分
イオン野芥店徒歩6分
セブンイレブン賀茂二丁目店 徒歩2分
市街化区域(第一種低層住居専用地域)
前面道路 北側公道 4.65m - 幅接道間口 6.97m
面積 76.17㎡(23.04坪)
土地を最大限活用する
弊社はマンション新築〜店鋪内装〜個人宅リノベーションまでデザインと使い勝手にこだわって監修してきました。
今回は建築コスト管理を熟知しておりデザインのセンスも共感できる溝口泰樹氏と「要るもの要らないもの」を吟味しながら何度も協議を実施しました。
決定プラン1
デザインとコスト管理
帰宅するのが楽しくなる、友達にも見せたくなる家っていいですよね。
全てにお金をかければ豪華になるのは当たり前、、、
でも「豪華 ＝ カッコイイ」とはかぎりません。
限られた予算でコスト管理をしながら住まう御家族の「要る要らない」を協議しあって建物計画を磨き上げました。
共感いただける御家族には夢のような物件であると自負しています！
住宅ローン
一生に一度の大きな決断です。
借入には不安が募ります。
ですから弊社は御家族の代理として銀行と向き合います。
世帯主に不慮の事態が起こった時に御家族が安心できる団体信用生命保険付ローンや提携銀行での優遇金利など、「難しそう、面倒そう」をトータルで引き受けます。
世間一般で言うファイナンス取次手数料は発生させません。
※ローンを組み易い様に建売住宅での販売手法をとっていますが自社直接販売なので仲介手数料は不要です※
住宅販売物件詳細
弊社監修住宅の記念すべき第１号です！限定１邸のみです！
ライフスタイルが合致する御家族様お待ちしています！！
- 所在地
- 福岡市早良区野芥二丁目21-12
- 交通
- 福岡市地下鉄七隈線「野芥駅」 徒歩6分、 福岡市立田隈小学校 徒歩8分
- 金額
- 販売完了
- 土地面積
- 76.17㎡（実測）
- 建物面積
- 60.45㎡
- 間取り
- 3LDK
- 築年月
- 2019年8月完成予定
- 都市計画
- 市街化区域
- 用途地域
- 第一種低層住居専用地域
- 接道
- 北側公道 4.65M - 接道間口幅 6.97m
- 取扱形態
- 売主
